2023.04.19
こんにちは、田中です。
以前からお土地を探されているお客様にマッチしそうな土地があり、測量図が無かった物件だったので営業の楠瀬と一緒に調査に行ってきました。
売主さんから、お土地に入ってもかまわないと言っていただけたので、中に入ってできるだけ正確に測って来ました。
土地の間口、奥行を図りCADに落とし込んで配置の計画をします。
どれくらいのお家が建てられるのか。駐車場の位置やお庭がどれくらいとれるのか。週末に来ていただけるお客様に分かりやすくイメージしてもらう為に土地の写真だけではなく、寸法や、車の図形などを入れてお話させていただきます。
今回のお土地でネックになるのが電柱。持ち主を調べてNTT西日本さんだと分かり、移設の費用など問合せてみると、出た金額がなんと８３万円！ひえ～。
そのことを売主さんに相談してみると、電柱の移設は売主さんのご負担で移設してくれることに＾＾
意外なところでお金が掛かるかと思って心配しましたが、今回はラッキーでした。
後、気になるのが『地盤』です。
地盤調査にはお土地に穴をあけないといけないので、殆ど買ってからでないと調査できません。今回もそうなるんですが、地盤調査の会社さんに依頼して近隣の過去のデータをいただき、参考までに教えていただきました。
絶対ということはないですが、恐らく周辺の地盤は強く改良工事は必要ないとの回答でした。
こういった事も、できるだけ分かりやすく事前に調査させていただいていますので、何か気になるお土地などありましたら『ジグソー不動産』までお気軽にご相談ください。
